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Le rendement locatif represente le rapport entre le revenu brut d'un bien immobilier et son prix d'achat. Le calcul de ce ratio considere aussi d'autres facteurs determinants comme les impots et les charges. Toutefois, vous devez egalement prendre en compte le risque lie a votre investissement pour bien evaluer sa rentabilite locative.

Exprime en pourcentage, ce ratio se determine sur une base annuelle. Le rendement locatif brut equivaut au rapport des loyers multiplies par 100 sur le prix d'achat du bien. Pour obtenir le rendement locatif net, vous devez deduire des revenus les charges non recuperables, la taxe fonciere, les frais de gestion, les impots ainsi que l'ISF. Le rendement locatif moyen de la France s'etablit a 5,9 %. Mais, d'importants ecarts s'observent d'une localite a une autre. Il grimpe a 7 % dans les villes comme Lille, Rennes ou Strasbourg. a Paris, il oscille autour de 3,5 %.

La performance d'un placement immobilier ne limite pas uniquement a un fort taux de rentabilite locative. La prudence recommande de contacter un specialiste pour interpreter un rendement locatif. Cela vous permettra de prendre une decision eclairee. En effet, un ratio eleve peut cacher des realites beaucoup plus complexes. Cela signifie generalement l'existence d'un risque important lie a des travaux imminents, a des autorisations incertaines ou a la reduction previsible des prix. Par ailleurs, un fort taux de rendement locatif peut dissimuler un cout d'achat peu eleve. Peu d'investisseurs chercheront a acquerir votre bien. Cela ressort une tendance stagnante ou baissiere des tarifs immobiliers dans la localite. Vous aurez sans doute du mal a revaloriser votre immeuble dans le futur. Un faible ratio peut donc s'averer assez interessant. Seul un specialiste de la question pourra vous aider a prendre une decision susceptible de garantir la rentabilite de vos investissements.

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